אוורסט יזום מהיום הראשון ועד המפתח

 

הכירו את הפרויקטים שלנו

 

פרוייקט בשווק

פרוייקט בשווק

האסיף 4

הרצליה

קהילת ציון 6-8

הרצליה

קהילת ציון 11

הרצליה

לפרטים צור קשר

קהילת ציון 17

הרצליה

אוצר הצמחים

הרצליה

פרוייקט בשווק

השחר 29

הוד השרון

פדויים 1

הוד השרון

הדרור 3

הוד השרון

פרוייקט בשווק

עין גנים 53-55

פתח תקווה

הרצפלד 2-12

כפר סבא

בן גוריון 26-28

הוד השרון

אליעזר יפה

רעננה

מהי תמ"א 38?  תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית דנה באופן מיגון המבנים בישראל להם ניתן אישור בניה לפני ה- 01/01/1980. המצב הנתון הוא שמרבית המבנים שנבנו לפני שנת 1980 אינם עומדים בדרישות התקן המינימאלי לחיזוק כנגד רעידת אדמה. מטרת התמ"א הינה לתת עידוד לדיירים ויזמים לחזק מבנים אילו תוך הענקת תמריצים באופן של הוספת זכויות בנייה נוספות למבנה הקיים, קרי היזם יחזק הבניין יוסיף לו ממ"ד ומעלית במידת האפשר ובתמורה יקבל את זכויות הבנייה הנוספות.
החוק וסוגי התמ"א 38

מהי תמ"א 38/2

 

בפברואר 2010 אישרה הממשלה את התיקון השני לחוק התמ"א אשר עניינו הריסת מבנה ישן (העומד בתקן 413 ) ובניית מבנה חדש על אותו שטח המחוקק, יוצא מתוך נקודת הנחה כי עדיפה האופציה של הריסת מבנה ישן ורעוע ובניה חדשה על שטח זה תהיה קלה ונוחה יותר.

 

היתרון הגדול הוא כמובן של הדיירים אשר זוכים למבנה חדש, דירות חדשות, לובי חדש וכיוצ"ב.

מהי תמ"א 38/1

 

תוכנית מתאר ארצית 38 נוצרה בכדי לנסות ולמזער את הסיכון בו מצויים תושבי מדינת ישראל אשר גרים כיום בבתים אשר נחשבים ללא בטוחים ולא בטיחותיים. למבנים רבים במדינת ישראל אין את היכולת לעמוד ברעידת אדמה ו/או מפגעים אחרים והם,אינם עומדים בתקן 413 של מכון התקנים.

 

חוק זה חוקק על מנת לאפשר לדיירי הבתים אשר נמצאים בקבוצת סיכון זו לשפץ לחזק ולתקן את בתיהם כך שיהיו בטוחים ובטיחותיים.

 

מכיוון שלא כל דיירי הבניין יכולים לאפשר לעצמם כלכלית לבצע את התיקונים והתוספות הנדרשות שלרוב ערכם נאמד בכמה מיליוני שקלים ,מעניק החוק את האפשרות לחבור ליזם נדל"ן שיחזק וישפץ את הבניין בו הם גרים, יוסיף מעלית ,חניות וממ"דים ולפעמים אף מרפסות שמש ,בנוסף לשיפוץ כללי של חזית הבניין וחדר המדרגות, וכל זאת בתמורה להענקת זכויות בנייה נוספות לבניין אותן יקבל היזם..

תקן 413

 

בשנת 1975 נכנס לתוקפו תקן 413 . תקן זה מפרט דרישות תכן כלליות לעמידות מבנים הנדסיים באירוע של רעידות אדמה המחייב את כל מבני המגורים בישראל.

 

התקן מפרט את תנאי הזכאות לביצוע תמ"א במבנה,אופן ביצוע החישובים של התמיכות במבנה כך שיעניקו לו קשיחות, חוזק ומשיכות על מנת שיהיה יציב במקרי רעידות אדמה..

פרויקטים באוורסט 38

אוורסט יזום מהיום הראשון ועד המפתח

 

אוורסט 38 פרופיל חברה

קבוצת אוורסט יזום הוקמה על ידי עו"ד יאיר פנחסי כחלק מכלל חברות אוורסט המתמחות בענף הבניה והנדל"ן בכלל ובתמ"א 38 בפרט.

 

החברה מתמחה באיתור, ביצוע, ייזום ושיווק של פרויקטי תמ"א 38 תוך שימת

דגש על מקצועיות ויעילות.

אנו מבצעים את הפרויקט מתחילתו ועד מסירתו תוך הקפדה על פגיעה מועטה כככל שניתן,בשגרת החיים של דיירי הבניין.

ניסיון העבודה הרב של עובדי החברה, בתחום הבניה בכלל ובתמ"א 38 בפרט יצר בחברה שילוב של מקצוענות המתמקדת בדרישות המיוחדות והמורכבות של תמ"א 38

תוך שימת דגש על שיתוף הפעולה עם הדייר .בפרויקט

הצלחת הפרויקט תלויה רבות בדרך העבודה המשותפת של היזם עם הדיירים ונציגהם, ולכן החברה שמה דגש על הקשר בינה לבין הדיירים תוך אימוץ הרעיון שהפרויקט הוא פרויקט משותף של שני צדדים ששניהם מעוניינים להפיק ממנו את המירב.

החברה כוללת מספר מחלקות ואורגנים שונים, שמטרתם העיקרית הינה קידום הפרויקט באופן יעיל ומהיר תוך נתינת מענה הולם לצרכי הדיירים בבניין.

הכירו את מחלקות אוורסט 38

הצוות הטוב ביותר לפרויקט תמ"א

אוורסט 38 מלווה אותכם לאורך כל הפרויקט, מהצעד הראשון ועד קבלת המפתח.

תהליכי ביצוע תמ"א 38

ניתן לחלק את התהליך לשלושה שלבים עיקריים

 

שלב ג

סיום בניית הפרויקט, מסירתו ורישומו

 

בשעה טובה הסתיימו עבודות הבנייה

השטח נוקה מציוד וחומרי בנייה סביבת הבניין שוקמה, והמערכות החלו לפעול, כאן עוברים לשלב הבדיקות; המפקח מטעם הדיירים בליווי המפקח מטעם היזם עוברים בכל דירה יחד עם בעליה ומבצעים פרוטוקול מסירה, מוודאים שכל החיבורים בין הישן לחדש תקינים וכן שכל התוספות שבוצעו לדירה תקינות ומתפקדות כראוי, במעמד זה נמסרת לדייר תעודת גמר המפרטת את העבודות שבוצעו בדירתו ומשך האחריות לגביהן.

 

במקביל נערך פרוטוקול מסירה

דומה בליווי המפקחים ונציגות הדיירים לכל מערכות הבניין החדשות וכן לכל השטחים הציבוריים בבניין, מוודאים את תקינות המערכות ומוסרים תעודת גמר נציגות הדיירים.

 

לאחר שניתנו תעודות הגמר והוצא טופס 4 לבניין

ייגש עורך דין מטעם היזם לתיקון צוו הבתים המשותפים, ימדדו וירשמו השטחים החדשים שהתווספו לדירות, ימדדו וירשמו הדירות החדשות שיתווספו לבניין וכן השטחים הציבוריים החדשים שיתווספו, וייוצר צוו רישום בית משותף חדש לבניין המשקף את גודלו החדש של הבית ומספר הדיירים החדש.

 

במסגרת זו ירשמו גם השטחים והחניות החדשות שיתווספו לבניין תירשם הצמדתן לכל יחידה לה הם מוצמדים, בלשכת רישום המקרקעין ו/או בתקנון הבית המשותף לפי האפשרות הקיימת.

 

יודגש כי במקביל לביצוע פעולות אילו תועבר לנציגות הבניין ערבות בדק על פי החוזה, על מנת להבטיח ביצוע תיקונים בבנייה החדשה במידת הצורך.

שלב ב

חיזוק יסודות הבניין בניית התוספות לדיירים והוספת דירות חדשות לבניין

 

משך הביצוע של שלב זה הינו 12-21 חודשים, והוא תלוי במשתנים שונים כגון גודל הבניין הקיים, אופן וסוג החיזוק הנדרש, סוג הקרקע הקיים ושטח תוספות הבנייה.

בשלב ראשון יגיעו לבניין בעלי מקצוע

אשר יערכו קידוחי ניסיון יבדקו את סוג הקרקע ואת היסודות הקיימים על מנת שאפשר יהיה לתכנן את ביצוע החיזוקים החדשים.

 

במקביל יערך סקר מקיף בדירות הקיימות ע"י יועץ אינסטלציה, יועץ חשמל ומהנדס הפרויקט וזאת על מנת שניתן יהיה לבצע תכנון קפדני של אופן החיבור בין הבנייה החדשה לבנייה הקיימת וכן לבחון את חיבור הדירות הקיימות לתשתיות החדשות שיבנו על ידי החברה.

 

היזם מחויב לספק לדיירים

תשתיות חדשות לפי התקן המחייב ובסטנדרט גבוה, הכול על פי התוכנית שאושרה בעירייה ועל פי המפרט הטכני שצורף לחוזה הדיירים.

 

לאחר ביצוע הסקר והכנת תוכניות העבודה

יחלו עבודות הבנייה בפועל, בתחילה יחפרו את היסודות יחזקו את היסודות הישנים וייצקו את היסודות החדשים, לאחר מכן יבנו במקביל את הממד"ים, תוספות הבניה לדירות הקימות, פיר המעליות ועמודי החיזוק, כאשר נוצר הגג החדש לבניין הקיים, בונים מעליו את תוספות הבנייה, מסיימים את שלד הבניין החדש ומתקינים את כל המערכות והתשתיות החדשות.

 

במקביל מסיימים בשלב זה את עבודות הגמר בממדי"ם ובתוספות הבנייה של הדירות הקיימות.

 

לאחר מכן מתחילים בביצוע עבודות החיבור

עבודות החיבור הן של הממדי"ם, תוספות הבנייה והתשתיות החדשות לדירות הקיימות, העבודות מתבצעות תוך הקפדה מרבית של התאמת הישן לחדש ובאופן שהחיבור יסתיים בהליך מזורז תוך הפרעה מינימאלית לשימוש בדירה ולמהלך החיים הסדיר.

 

במקביל לחיבור החלק החדש לישן מסיימים את עבודות הגמר בדירות החדשות כך שלאחר סיום שלב זה ניתן להתפנות לסיום עבודות הפיתוח הסביבתי, הפעלת מתקני החנייה ושיקום הגינה.

 

בחברתנו אנו מקפידים על תכנון מוקדם נרחב ביותר במטרה למנוע הפתעות ועיכובים בבנייה, כמו כן אנו מעסיקים מהנדסים מנוסים בביצוע תמ"א 38 שיעניקו ליווי של פיקוח הדוק וצמוד על קבלני המשנה המועסקים בביצוע הפרויקט.

שלב א

שלב זה מתחלק למספר שלבי ביניים כמפורט להלן

 

בחירת נציגות דיירים מוסמכת אשר תיזום התקשרות עם יזם תמ"א 38 עבור הבניין

יודגש כי הסכמה זו של דיירי הבניין, הינה הסכמה עקרונית בלבד ליזום התקשרות עם יזם תמ"א 38 היזם ואינה מהווה התחייבות כלפי יזם מסוים.

 

תכנון ראשוני - עם קבלת הסכמת הדיירים לבדיקת ההתקשרות מול היזם

מעביר היזם הצעה מפורטת הכוללת תכנון ראשוני, מפרט טכני והתמורות לדיירים, נציג הדיירים,מעביר התוכניות לעיון הדיירים אשר מחליטים באם לבצע התמ"א עם היזם הנבחר או לא.

 

קבלת אישור לתכנון המוצע וסיכום התמורה

לאחר שדיירי המבנה נתנו הסכמתם לתכנון המוצע ופרטי התמורה, מסכמים הצדדים בינהם את פרטי העסקה והדיירים בוחרים עו"ד שייצגם בעסקה (שכר טירחת העו"ד ימומן ע"י היזם).

 

חתימה על חוזים אל מול עו"ד

עורכי הדין של היזם ושל הדיירים מעבירים בינהם טיוטות הסכם ולאחר שפרטי ההסכם מסוכמים בין הצדדים, יחתים עורך דין הדיירים את כל הדיירים על ההסכם בינם לבין היזם.

 

תכנון הבניין והכנת הבקשה להיתר

זמן התכנון וההכנה: כ- 45 ימים.

 

 

מה בשלב זה: האדריכל בשילוב היועצים השונים כגון :יועצי קונסטרוקציה, אינסטלציה, חשמל, מעליות, תנועה וכיוצ"ב. מכינים תוכנית הגשה לעירייה הכוללת הן את תכנון מראה הבניין והן את חיזוקו והתאמתו לתקנים הנדרשים.

 

הגשת תוכניות לעירייה

לאחר הכנת התוכנית היא מוגשת לעירייה, כאשר בד"כ הדגש הראשוני הוא קבלת אישור, על כך שתוכנית החיזוקים שהוצעה מחזקת את הבניין כך שיעמוד בתקן החיזוק, ולאחר מכן נבחנים ההיבטים השונים כגון; תוכנית החלפת תשתית מים וביוב, תוכנית החלפת חיבורי חשמל ומערכות, פתרון חנייה והיבטים תכנוניים של מראה הבניין.

 

לאחר שלב זה מפורסמת התוכנית להתנגדויות ומופנית לאישור הוועדה המקומית, משקיבלה אישור עוברת התוכנית לאישור הרשויות השונות כיבוי אש וכיו"ב.

 

 

משך הוצאת ההיתר הינו כ-9-18 חודשים תלוי ברשות המקומית ובהתנגדויות השכנים.

! קדימה, צור קשר

Submitting Form...

The server encountered an error.

טופס התקבל

הצטרפו לניוזלטר ותהיו ראשונים לדעת על פרוייקט חדש

 

אוורסט 38 כאן בשבילכם

Submitting Form...

The server encountered an error.

Form received.

אוורסט 38

 

בני ברית 7 הוד השרון 4526570

 

שעות עבודה 9.00-17.00

 

טלפון 0722211299

 

דוא"ל   everest38.office@gmail.com

 

www.vdb.co.il

צור קשר

שרות לאורך כל הדרך